Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Информация о встречах с представителями администрации, собраниях жильцов и пр.

Модератор: v.s.k

Анатолий
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 29 мар 2016, 00:00

Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Сообщение Анатолий » 29 апр 2016, 00:44

Texno писал(а):QR_BBPOST На запрос по устранению проблем с водоотведением с детских площадок
В четверг дворники весь день песок возили, засыпали дет.площадки. Готовятся.

Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 2108
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Квартира №: 2
Контактная информация:

Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Сообщение Texno » 29 апр 2016, 00:46

Да, это заметно.
Песочницы засыпаны под завязку) Дети из них выкатываются просто :down:
К сожалению, проблему это не решает.
Сейчас гораздо позже, чем кажется...

Руслан
Сообщения: 199
Зарегистрирован: 20 апр 2016, 08:58
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Квартира №: 20

Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Сообщение Руслан » 29 апр 2016, 01:15

Texno писал(а):QR_BBPOST Право на осмотр или же, на доступ?
Ссылаясь на какие статьи и нормы мы можем получить ключи от подвального и чердачного помещения?
Опять же, ссылаясь на какие положения я могу потребовать доступ в колясочную?
В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
На основании названного пункта Правил N 491 собственники помещений осуществляют осмотр имущества как меру по содержанию общего имущества многоквартирного дома. При этом, буквальное содержание данной нормы "осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами" свидетельствует о том, что такой осмотр проводится совместно собственниками и ответственными лицами.
Такими ответственными лицами в соответствии с пунктом 13 Правил N 491 являются представители управляющей организации.
По колясочной вообще не понятно, почему это техническое помещение?
Соответственно, если УК не дает ключи можно подать иск о нечинении препятствий в осмотре и обеспечении доступа в подвальное, чердачное помещение собственникам, а колясочной пользование. На практике, очень часто собственники меняют замок... и ставят свой, охраняя и пользуясь подвальным и чердачным помещением, в случае аварийных ситуаций вызывают аварийную службу или УК. УК скажет у неё нет доступа в помещение? В обязанность УК входит ограничить доступ посторонних лиц (не собственников) в тех. помещения, чердаки, подвалы в т.ч. с целью предотвращения террористических угроз. Пожалуйста, один ключ у них, второй у старшего по подъезду. :thanks:

Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 2108
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Квартира №: 2
Контактная информация:

Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Сообщение Texno » 29 апр 2016, 06:43

Спасибо, Руслан.
Я так и думал, отвечу в этом ключе.
Сейчас гораздо позже, чем кажется...

Руслан
Сообщения: 199
Зарегистрирован: 20 апр 2016, 08:58
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Квартира №: 20

Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Сообщение Руслан » 29 апр 2016, 13:29

Texno писал(а):QR_BBPOST
И ещё, Руслан, насколько я понимаю, мы имеем право на меры воздействия к жильцам не выполняющим решения общего собрания. По результатам голосования было выдано предписание жильцам отгородившим вход в своё крыло, но не закончившим косметический ремонт. прошло более 2 недель - никаких изменений. Что мы можем в этой ситуации предпринять?
Для начала поясню КАК правильно установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома.

Чтобы дополнительно защитить квартиру от незаконного проникновения и личные вещи, хранящиеся в общем коридоре многоквартирного дома, от кражи, жильцы кв. 5-7 установили тамбурную дверь. Установка двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы. Во избежание судебных споров любую подобную реконструкцию лучше проводить в соответствии с нормами законодательства.

Так, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в таком доме оборудование (технические подвалы) (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). :cry: Жаль, а то так нравится мне закуток на первом этаже под лестницей.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Таким образом, установить перегородку можно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Чтобы установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получить согласие всех собственников квартир многоквартирного дома на установку перегородки, проведя общее собрание.
Для проведения общего собрания нужно сообщить другим собственникам помещений в доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении общего собрания должно быть представлено одним из следующих способов (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ):
1) направлено каждому собственнику помещения заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления сообщения);
2) вручено каждому собственнику помещения в доме под подпись;
3) размещено в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
2) форма проведения собрания (собрание, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания. В рассматриваемом случае необходимо сформулировать вопрос о согласии на установку перегородки (дверного полотна) в общем коридоре многоквартирного дома;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решение общего собрания собственников по вопросу установки перегородки принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 2. Установить перегородку (дверное полотно).
Самостоятельно (что и было сделано) или с привлечением специализированной организации установить перегородку.
При установке перегородки не допускается ограничение доступа к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности, ограничение доступа к инженерному оборудованию, коммуникациям, лестницам (пп. "е" п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390; п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Шаг 3. Передать ключи от перегородки жильцам квартир, доступ к которым ограничен установленной перегородкой.
Дополнительно можно передать ключи в диспетчерскую службу УК на случай необходимости экстренного доступа при заливе, пожаре, выходе из строя инженерного оборудования, находящегося за перегородкой, и в иных аналогичных случаях.

Примечание. На практике официальное согласование и получение согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме происходит далеко не всегда. При этом суды часто отходят от формального подхода и разрешают возникшие споры исходя из конкретной ситуации. В том случае, если перегородка (дверное полотно) не нарушает прав и законных интересов других жильцов, а также не ограничивает доступ к общедомовым лестничным холлам, лестницам, но лишь создает дополнительный тамбур для нескольких квартир с согласия всех собственников данных квартир и не нарушает правила противопожарной безопасности, суд может отказать в иске о демонтаже данных перегородок (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-36589/2015).

Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 2108
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Квартира №: 2
Контактная информация:

Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Сообщение Texno » 04 май 2016, 08:42

В ответ на запрос по монтажу датчиков движения, получил следующий документ:
Скрытое содержимое
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы прочитать это содержимое.

Довольно странный ответ, для компании, которая заявляет о своих доходах в более чем достаточных размерах для содержания всего ЖК:
Скрытое содержимое
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы прочитать это содержимое.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Сейчас гораздо позже, чем кажется...

Руслан
Сообщения: 199
Зарегистрирован: 20 апр 2016, 08:58
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Квартира №: 20

Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Сообщение Руслан » 04 май 2016, 12:09

Выходит, что экономия света в подъезде (место общего пользования) в принципе не влияет на размер платы?

<Письмо> Минстроя России от 17.03.2016 N 7513-ОЛ/04
<О рассмотрении обращения>


Размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг.

По мнению Минстроя России, такой подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.
В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из групп многоквартирных домов, такая плата может не учитывать особенности конкретного многоквартирного дома.
В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из необходимых услуг, установленных в объеме не менее чем минимальный перечень, такой размер платы является более экономически эффективным в управлении для каждого многоквартирного дома.

С учетом ответа от УК предлагаю запросить у них отчёт (в разрезе нашего корпуса) по содержанию, сведения о предыдущих расходах и способах расчета затрат на ОДН и расчетах распределения этих расходов на всех потребителей (стоимость затрат на 1 кВт.ч. для различных категорий потребителей различается).
Возможно мы откажется от какого то перечня ИХ услуг или изменим периодичность проведения работ не с целью уменьшения тарифа , а с целью инвентаризации, понимания в принципе как наша УК справляется с содержанием нового дома.

Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 2108
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Квартира №: 2
Контактная информация:

Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Сообщение Texno » 04 май 2016, 16:10

Получил ответы ещё на часть запросов.
На предоставление электронных копий паспортов на детские площадки:
Скрытое содержимое
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы прочитать это содержимое.

Буду писать запрос на ответ на запрос...
20160504_140240.pdf
Здесь я попросил копии паспортов на электросчётчики...
Скрытое содержимое
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы прочитать это содержимое.

Запросил копию проекта на водоотведение :swim::
Скрытое содержимое
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы прочитать это содержимое.

:WTF:
Ответ на запрос по передаче котельной третьим лицам:
Скрытое содержимое
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы прочитать это содержимое.

:dash:
Ответ на запрос по монтажу "сапожка" на ступенях:
Скрытое содержимое
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы прочитать это содержимое.

:gogi: Комиссия!!!
Запрос на централизованную замену электросчётчиков на многотарифные:
Скрытое содержимое
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы прочитать это содержимое.

:amb:
Как говорила Алиса: "Всё страньше и страньше!"
Что же, если УК хочет поиграть в игру по переписке - будем играть. У меня очень большой опыт в данном вопросе.
Жаль, я надеялся на иное отношение в связи с приходом нового человека в УК.
Вывод неутешительный: на протяжении более 2 лет наше УК обслуживает непонятно что и берёт с нас за это деньги...
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Сейчас гораздо позже, чем кажется...

Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 2108
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Квартира №: 2
Контактная информация:

Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Сообщение Texno » 04 май 2016, 16:21

И, вдогонку, ещё один ответ на запрос по предоставлению копии проекта по осушению подвалов:
Скрытое содержимое
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы прочитать это содержимое.

Мои ощущения трудно передать словами...
:creazy:
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Сейчас гораздо позже, чем кажется...

natalia
Сообщения: 314
Зарегистрирован: 28 мар 2016, 10:03
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Квартира №: 0

Собрание жильцов корпуса №2 17 апреля

Сообщение natalia » 04 май 2016, 16:27

Ответы предсказуемы... Но то, что были направлены официальные запросы - это хорошо. Спасибо Вам!

Ответить