УК или ТСН? Давайте считать...

Вносим предложения, об улучшении жизни в нашем ЖК, обсуждаем, делимся идеями.

Модератор: v.s.k

Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 1878
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Репутация: 112
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 2
Пол: Мужской - Мужской
Контактная информация:

УК или ТСН? Давайте считать...

Сообщение Texno » 30 янв 2019, 08:20

В очередной раз зашёл разговор о смене УК, но теперь всё больше людей склоняются к ТСЖ или ТСН.
В разных темах мы поднимали уже этот вопрос, но я решил создать отдельную тему и вместе с вами всё обдумать и посчитать.
Намедни в чате whatsapp без модерации развернулись нешуточные баталии из которых можно сделать вывод, что экспертов в области ЖКХ у нас пруд пруди, жаль только, все доводы в чате пропали втуне и нет возможности их рассмотреть и обсудить.
Итак, начинаем на примере одного корпуса. Начну со своего.
Из чего формируется з/п сотрудников? Правильно: из статьи "содержание и ремонт" + выполнение платных заявок.
Прикинем, сколько ежемесячно мы можем получать с жителей 2 корпуса.
У нас 38 квартир, предположим, что все заключили прямые договоры с поставщиками услуг и нам не надо эти деньги выколачивать, а значит остались лишь статьи на "содержание и ремонт" и "вывоз мусора".
За содержание и ремонт с 1 кв.м. мы платим сейчас 26,09 руб.
За вывоз мусора - 3,18 руб.
Общая площадь помещений в собственности - 1741,55 м.кв.
Итого, с нашего корпуса мы получаем за содержание и ремонт ежемесячно 45437,04 руб.
На эти деньги необходимо будет для начала закупить оборудование и расходные материалы, а затем нанять персонал, который будет менять лампочки, обслуживать проводку, канализацию в доме, делать уборку, убирать снег и мести придомовую территорию, обслуживать здание. Да, с этих денег ещё и налог нужно заплатить...
Поэтому, если кто-то хочет сделать ТСН в отдельно взятом доме - wellcome!
Жду ваших комментариев.


Сейчас гораздо позже, чем кажется...

Руслан
Сообщения: 180
Зарегистрирован: 20 апр 2016, 08:58
Репутация: 24
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 20
Пол: Мужской - Мужской

УК или ТСН? Давайте считать...

Сообщение Руслан » 30 янв 2019, 09:27

Да никто не хочет, просто это предлагалаоь как один из вариантов. Неужели кто-то верит, что 3 корпус это сделает? Я нет. Им это не нужно, так как всё упрется в экономику... ТСЖ имеет смысл когда все корпуса войдут в ТСЖ и поднимется тариф. Почему тогда УК работает с таким тарифом? Потому что, работает в кавычках)) УК делает минимальное...



Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 1878
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Репутация: 112
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 2
Пол: Мужской - Мужской
Контактная информация:

УК или ТСН? Давайте считать...

Сообщение Texno » 30 янв 2019, 09:51

Не согласен. Если все альтруисты, то чудесно можно за эти деньги уложиться. Спецов вызывать только на плановые работы или по аварии и платить из этих денег. Уборка - так же. Председатель совмещает обязанности, правда круглосуточно и без отпуска и за реально символическое вознаграждение из остатков, которое, кстати, каждый раз утверждается собранием. Услуги отдать на оутсорс также можно. Так что, на мой взгляд - вариант.


Сейчас гораздо позже, чем кажется...

DimanM
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 14 апр 2016, 20:59
Репутация: 5
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 6
Пол: Мужской - Мужской

УК или ТСН? Давайте считать...

Сообщение DimanM » 30 янв 2019, 10:51

В отдельно взятом доме-не вариант. Вот вообще. А представьте к примеру ещё такую вещь, что человек этот альтруист захотел переехать или умер к примеру ( не дай бог) или ещё что-то. И кто сразу в отдельно взятом доме его заменит. К тому же сейчас альтруистов нет. Мотивация-хорошая зарплата. А стоимость содержания и ремонта у нас реально очень низкая. Поэтому не рентабельно это для УК.



Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 1878
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Репутация: 112
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 2
Пол: Мужской - Мужской
Контактная информация:

УК или ТСН? Давайте считать...

Сообщение Texno » 30 янв 2019, 13:01

DimanM писал(а):Источник цитаты В отдельно взятом доме-не вариант.

Третий корпус планирует это мероприятие. У них есть опытные специалисты, они знают что и как надо делать и активно критикуют работу Управляющего. Думаю, что им виднее. Я бы хотел на их примере такой опыт изучить, сам не возьмусь - не уверен, что справлюсь.
DimanM писал(а):Источник цитаты А стоимость содержания и ремонта у нас реально очень низкая. Поэтому не рентабельно это для УК.

Этот вопрос я задавал директору УК "Потенциал" и даже просил рубль накинуть, чтобы точно на всё хватило ибо проблем много, но нам предложили тариф даже ниже чем в Домоуправе, сказали, что всё посчитали и должно хватить.
Если продолжить расчёт, то получается с 16 корпусов (минус четвёртый) мы имеем ежемесячно 726992,64 руб.
Здесь уже можно подумать как правильно распределить ФОТ и остальные затраты: какое должно быть количество персонала и с какой з/п. При этом надо брать конкурентноспособную з/п или как-то иначе мотивировать людей, в противном случае специалисты не будут держаться за место.
А если уж совсем правильно всё делать, то надо считать с обратной стороны - сколько необходимо тратить, чтобы ЖК нормально функционировал и отсюда уже выводить стоимость тарифа на содержание и ремонт.
В общем, нужен хороший сметчик с опытом работы в ЖКХ, который бы тесно пообщался с Управляющим и смог составить грамотную смету. И то, эта смета будет ещё корректироваться реалиями...


Сейчас гораздо позже, чем кажется...

natalia
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 28 мар 2016, 10:03
Репутация: 37
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 0
Квартира №: 0
Пол: Женский - Женский

УК или ТСН? Давайте считать...

Сообщение natalia » 30 янв 2019, 15:48

Думаю, у знающих людей наверняка есть информация - на чем и как еще может заработать ТСЖ, чтобы привлечь дополнительные средства на нужды ЖК (в.т.ч. и зарплата сотрудников)




sawa
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 05 апр 2016, 12:13
Репутация: 11
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 8
Пол: Мужской - Мужской

УК или ТСН? Давайте считать...

Сообщение sawa » 30 янв 2019, 17:54

А мне нравится Потенциал. На голову лучше Домоуправа



Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 1878
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Репутация: 112
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 2
Пол: Мужской - Мужской
Контактная информация:

УК или ТСН? Давайте считать...

Сообщение Texno » 31 янв 2019, 08:02

sawa писал(а):Источник цитаты А мне нравится Потенциал. На голову лучше Домоуправа

То что выше на голову - согласен, может и на две. За пять месяцев своей работы у нас они сделали в совокупности для ЖК больше, чем Домоуправ за всё время своей деятельности. Но косяков много, они есть и есть за что их ругать и к чему стремиться. Самый большой их косяк сейчас - неукомплектованный штат сотрудников в нашем ЖК. На данный момент у нас с понедельника работают на весь ЖК: управляющий, сантехник, женщина-дворник и два уборщика помещений. Обслуживать 16 корпусов и территорию в 41 кв.км. такими ресурсами тяжко...


Сейчас гораздо позже, чем кажется...

Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 1878
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Репутация: 112
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 2
Пол: Мужской - Мужской
Контактная информация:

УК или ТСН? Давайте считать...

Сообщение Texno » 31 янв 2019, 08:10

natalia писал(а):Источник цитаты Информации в и-нете, на самом деле много. Нужно изучать

В инете всё есть, согласен - нужно изучать.
Но теория без практики - пшик. Потому и писал про опытного сметчика. У нас же люди не хотят, чтобы мы сами тут учились и шишки набивали. У нас хотят, чтобы пришли профессионалы и за копейку, а лучше бесплатно начали работать. Да так, чтобы в один день сразу все проблемы решены были...
За ссылки спасибо большое.
Наталья, а могли бы пойти работать менеджером по работе с клиентами в наше ТСН? И если бы пошли - то за какие деньги?


Сейчас гораздо позже, чем кажется...


Вернуться в «Предложения по улучшению жизни в ЖК»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Majestic-12 [Bot] и 1 гость