Страница 1 из 6

Очередная смена управляющей компании

Добавлено: 14 май 2019, 11:13
Texno
Приветствую соседи.
19 апреля 2018 года стало знаменательным для нас событием - мы, наконец-то, объединёнными усилиями избавились от аффилированной УО застройщика ООО "УК "Домоуправ".
Были ли сомнения, а будет ли новая УК лучше? Были, но мы в первую очередь хотели уйти от аффилированности, что мы и сделали.
Согласитесь, но за короткий период работы новой УО было сделано больше, чем за всё время работы Домоуправа...
Но, пришло время очередного ОСС и я вновь хочу поднять вопрос о смене УК и мои доводы таковы:
  1. Плохое техническое обеспечение нашего ЖК (помните истории с тракторами для уборки снега, вышками для сбивания сосулек и пр.). Да ситуация лучше чем с прошлой УК, но не нормальная;
  2. Плохое материальное обеспечение (постоянная нехватка материалов, краски, инструментов, лампочек и пр.);
  3. Проблемы с документацией и данными, которые должны были быть переданы старой УК в течение трёх дней, но этого, насколько мне известно так и не произошло;
  4. Проблемы с начислениями за отопление;
  5. Проблемы с осушением подвалов - насосы не покупаются;
  6. Проблема с выполнением решений ОСС - до сих пор не заключены прямые договоры с МЭС, не заключен договор с домофонной компанией;
  7. Проблемы с оплатой гарантирующему поставщику за поставленные коммунальные услуги (помним ситуацию с МЭС и Водоканалом);
  8. Проблемы с начислением по многотарифным ИПУ;
  9. Проблемы с выходом из строя ОДПУ;
  10. Проблемы с комплектацией персонала для обслуживания нашего ЖК - нет менеджера, не хватает дворников и пр. сотрудников.
Список можно продолжить, а как всё хорошо начиналось...
Мы обсуждали это сразу: не понравится - будем менять.
Считаю, что время пришло.
В отличие от прошлого года нас хотят взять к себе несколько компаний, по мере поступления информации буду выкладывать здесь претендентов.
ОСС планируется провести 31 мая, список вопросов и официальное объявление скоро будут.

Очередная смена управляющей компании

Добавлено: 14 май 2019, 11:52
Руслан
Предварительно сколько УК хотят с нами сотрудничать? Приезжали эти компании к нам в ЖК, чтобы посмотреть объем работ...?

Очередная смена управляющей компании

Добавлено: 14 май 2019, 11:55
Texno
Руслан писал(а):Источник цитаты Предварительно сколько УК хотят с нами сотрудничать?

Изначально изъявили желание примерно 7-8 компаний.
Конкретика пока только от трёх.
Они в курсе нашего ЖК и в курсе проблем, которые имеются.

Очередная смена управляющей компании

Добавлено: 14 май 2019, 12:17
natalia
По моим, весьма приблизительным, расчетам с ЖК ежемесячно должно собираться 593 тыс.р. (статья содержание и ремонт).
Конечно же есть проблемы с должниками. Но на что расходуются собранные средства?
Зарплату малочисленным сотрудникам задерживают, инструментов нет, расходных материалов нет, неукомплектованный персонал, который с помощью своих инструментов и своих материалов пытается "потушить пожар" - на большее практически не хватает сил и собственных средств. Деньги идут только на расчетный отдел? Даже поставщикам услуг деньги не перечисляются!
Конечно, переходить на ТСЖ наверное рано - было бы трудно, но думаю сделали бы все-равно больше, чем с Потенциалом с учетом продолжительности срока работы.

:yes: смену УК!

Очередная смена управляющей компании

Добавлено: 14 май 2019, 12:24
Texno
natalia, подпишусь под каждым словом!
:good:

Очередная смена управляющей компании

Добавлено: 14 май 2019, 15:36
Tatyana
Я тоже ЗА. НО: нужно все же решить некоторые вопросы, а именно - куда и как расходовались средства на содержание и ремонт. Нужно также затребовать сверку расчетов с поставщиками ресурсов. Пусть отчитаются. Мне кажется, в сложившейся ситуации они неплохо наварились. И нужно заставить отремонтировать ОДПУ, это, безусловно, относится к содержанию и техобслуживанию.

Очередная смена управляющей компании

Добавлено: 14 май 2019, 15:48
Texno
Tatyana, всё верно говорите. Но это нам всё можно делать параллельно. Срок исковой давности - 3 года. Я лично буду эти вопросы контролировать. Главное, до отопительного сезона решить вопрос с ОДПУ. И, уж если придётся покупать новые, то оплачивать их будут точно не жители.

Очередная смена управляющей компании

Добавлено: 15 май 2019, 09:48
Texno
На данный момент имеются конкретные предложения от компаний:

Предлагаю почитать, ознакомиться.
Рейтинги УК - здесь.
Отзывы в интернете ищите сами.
Вот один из ресурсов: http://какая-управляющая-компания.рф

Очередная смена управляющей компании

Добавлено: 22 май 2019, 20:16
Texno
Нашёл про Альянс: https://vseogkh.ru/77/news/communalnye_voiny/4264
Соседи, делитесь информацией.
Ищем что пишут про все эти УК, включая и Потенциал.

Очередная смена управляющей компании

Добавлено: 23 май 2019, 21:46
Texno
УК "Уют" прислала презентацию.
Кому интересно можно глянуть.
В ближайшее время планирую пригласить их всех к нам на встречу с жителями.
Презентация АТИС.pptx