Отчисления на капитальный ремонт

Всё чем мы хотим поделиться о нашей УК, сделать с нашей УК, отблагодарить нашу УК, обсудить нашу УК или избавиться от нашей УК.

Модератор: v.s.k

Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 1801
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Репутация: 98
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 2
Пол: Мужской - Мужской
Контактная информация:

Отчисления на капитальный ремонт

Сообщение Texno » 15 дек 2016, 14:30

Пришли новые платёжки и появилась новая строка об уплате взноса на капитальный ремонт.
Технически, всё верно, но...
Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ, управляющая организация не может быть владельцем специального счета.
Если управление многоквартирным домом осуществляет не товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ.


Сейчас гораздо позже, чем кажется...

natalia
Сообщения: 265
Зарегистрирован: 28 мар 2016, 10:03
Репутация: 32
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 0
Квартира №: 0
Пол: Женский - Женский

Отчисления на капитальный ремонт

Сообщение natalia » 15 дек 2016, 15:25

Ссылка на разъяснения по оплате взносов на кап.ремонт в новостройках http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/r ... ojkah.html:
Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта
Источник: СВОЁ © интернет-журнал для собственников
Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание. Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ. Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи
Источник: СВОЁ © интернет-журнал для собственников



Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 1801
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Репутация: 98
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 2
Пол: Мужской - Мужской
Контактная информация:

Отчисления на капитальный ремонт

Сообщение Texno » 15 дек 2016, 15:31

Ага, там же написано следующее:
Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

Интересно, что говорит наше региональное законодательство?


Сейчас гораздо позже, чем кажется...

Razonable
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 23 июн 2016, 00:28
Репутация: 1
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 10
Пол: Не указан - Не указан

Отчисления на капитальный ремонт

Сообщение Razonable » 15 дек 2016, 18:07

Texno писал(а):Источник цитаты
Интересно, что говорит наше региональное законодательство?


Даю вам телефон сотрудника регионального оператора (конкретно по Люберецкому району): Андрей, тел.*(495)917-40-18. Можно подъехать - ул. Земляной Вал, 36. Но, наверное, и по телефону может проконсультировать. А можно обратиться и в администрацию Люберецкого района, в Упр.ЖКХ - они тоже могут проконсультировать



Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 1801
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Репутация: 98
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 2
Пол: Мужской - Мужской
Контактная информация:

Отчисления на капитальный ремонт

Сообщение Texno » 15 дек 2016, 19:58

Razonable писал(а):Источник цитаты Даю вам телефон сотрудника регионального оператора

А вы сами не звонили?
Мы бы на слово вам поверили)
Или вы знаете и так ответ на этот вопрос?


Сейчас гораздо позже, чем кажется...

Razonable
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 23 июн 2016, 00:28
Репутация: 1
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 10
Пол: Не указан - Не указан

Отчисления на капитальный ремонт

Сообщение Razonable » 16 дек 2016, 00:06

К сожалению, нет возможности - нахожусь в роуминге, звонок очень дорогой. Раньше с ними приходилось иметь дело именно по вопросу выбора способа аккумулирования средств - вполне вменяемые люди, только лучше разговаривать конкретно, с фактами и документами. Однозначно, что для нас (дома новые), если и нужно будет платить этот взнос (наши-то дома были старше 5 лет), то лучше всего спецсчет у регионального оператора. Тогда деньги не смогут забрать на нужды других домов. Но для этого нужно решение общего собрания. Они расскажут, как его провести и правильно оформить бумаги, если нужно будет это делать. Вот это и будет второй по важности вопрос после выбора Совета МКД.



Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 1801
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Репутация: 98
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 2
Пол: Мужской - Мужской
Контактная информация:

Отчисления на капитальный ремонт

Сообщение Texno » 16 дек 2016, 10:19

УК выложила у себя на сайте инфу: Капитальный ремонт


Сейчас гораздо позже, чем кажется...

Аватара пользователя
Texno
Администратор
Сообщения: 1801
Зарегистрирован: 26 мар 2016, 13:52
Репутация: 98
Откуда: ЖК "Малое Павлино"
Корпус №: 2
Квартира №: 2
Пол: Мужской - Мужской
Контактная информация:

Отчисления на капитальный ремонт

Сообщение Texno » 16 дек 2016, 10:27

Razonable писал(а):Источник цитаты Андрей, тел.*(495)917-40-18

Пока не дозвонился, трубку не берёт никто. В течение дня буду пытаться ещё, если не забуду - дел много.
Может ещё кто попытается дозвониться?
Вопросов, как минимум, два:
  1. Нашему дому ещё нет 5 лет - почему собираются взносы на капремонт?
  2. Правомерно ли указывать нашу УК в качестве получателя платежа? И, если нет - то кто является таким получателем для нашего дома?


Сейчас гораздо позже, чем кажется...

Дима
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 13 апр 2016, 13:21
Репутация: 2
Пол: Не указан - Не указан

Отчисления на капитальный ремонт

Сообщение Дима » 17 дек 2016, 14:22

Я тут полазил по инету, почитал про капитальный ремонт. И понял, что могут взымать деньги на кап ремонт после передачи квартир в собственность ст.154 пункт 2., тариф мы должны установить свой, но для этого нужно проводить общее собрание собственников, а так если мы не можем собрать собрание наше правительство назначает минимальный тариф правда нашёл старые
"В соответствии с Постановлением Правительства Московской области №1023/54 от 03.12.2013 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области» собственники жилых помещений должны уплачивать с 1 мая 2014 года взнос на капитальный ремонт в размере не менее 7,30 рублей на 1 м2 общей площади жилого помещения."
и не где не сказано, что УК не имеет право взымать плату за кап. ремонт. Она должна их сама переводить в городской фонд.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги





1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.


И нашёл неплохую статью про гарантию домов и капремонта:
http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/v-novostrojkah.html



Дима
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 13 апр 2016, 13:21
Репутация: 2
Пол: Не указан - Не указан

Отчисления на капитальный ремонт

Сообщение Дима » 18 дек 2016, 16:31

Соседи добрый день.
Я в платежке нашёл, что расчетные счета разные. Для кап. ремонта р/с 40821810440000000425, а у платежки за квартиру 40702810440020010776.




Вернуться в «Управляющая компания»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость